三公大吃小玩法规则教程 (www.ad6868.vip):基捷带动沿线房价 基隆「这站」公寓近三年最会涨

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基隆捷运于上月通过环评审查,第一阶段规划路线将从南港站至八堵站,其中位在基隆市境内的有5站,各为北五堵、百福、六堵、七堵、八堵,中信房屋研展室统计近三年实价登录资料,沿线各站周边直径一公里内房价平均成长12.7%,详细爬梳资料后发现,涨幅最大跟减幅最大都在八堵站周边,公寓产品,均价成长28.3%,滑落最多的是华厦产品,减少一成多。

中信房屋研展室副理谢欣亚表示, 八堵站周边的大楼华厦产品原本就较少,而近三年的均价为负成长的原因,与2020年的数笔较高单价的交易有关,当年度所有华厦的交易均为八堵知名社区东京站的释出,因而连带影响了均价。该社区屋龄10年,近两年的价格一路攀升,目前非一楼物件有一坪26万的成交纪录,而周边30年以上的华厦,一坪15万内都有机会入手。

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至于房价飙涨部分,统计数据显示以八堵站周边的公寓涨幅最为明显,近三年每坪单价从9.9万涨至12.7万,涨幅达28.3%,谢欣亚分析表示,该区房价涨幅虽高,但因为房价基期较低,相比沿线各站的公寓产品,目前还是单价最低的,虽离捷运通车还有9年时间,但八堵车站有台铁可搭乘,因此这两年也备受青睐。

综观近三年基隆沿线周边房价涨幅,整体以百福站的表现最佳,大楼均价涨幅22.5%,华厦平均涨幅15.1%,公寓平均涨幅24.0%,基隆仁爱加盟店店长刘德凤说,百福站跟北五堵站都是基隆比较靠近汐止的区域,而百福站搭乘台铁到南港车站仅需14分钟,交通十分便利,中古大楼每坪大约25万左右,高楼层的公寓还有1字头,相比汐止而言,房价非常实惠,也有不少汐止居民前来购买。

谢欣亚补充,基隆捷运综合规划核定后9年通车,预计车距6分钟1班。目前第一阶段仅到八堵站,第二阶段才规划深入到基隆市区,惟路线部分,由于台铁、捷运共容难度高,目前尚未定案。

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