Nhóm Chơi Đánh bạc(www.vng.app):纾解财困/雅居乐配股筹近8亿 股价大泻23%

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  部分内房企负债比率

  继碧桂园(02007)宣布配股集资逾38亿元后,雅居乐(03383)昨日亦宣布,以先旧后新方式配售2.95亿股新股,相当于扩大后已发行股本约7%,配售价每股2.68元,较本月15日收市价3.26元折让约17.8%,预计集资净额约7.83亿元。受集资消息影响,雅居乐昨日股价跌幅冠绝内房企,全日下跌23.3%,跌穿配股价,收报2.5元。分析指出,接连有内房趁市旺配股集资,估计掀起新一轮集资潮。\大公报记者 赵建强

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  连续两日有内房配股集资,相信与早前中国人民银行与中国银保监联手出招,推出「16项金融措施」支持内房股有关,加上早前龙湖(00960)获批发行200亿元人民币债券,相信反映内地对内房股「开水喉」。百惠证券策略师岑智勇认为,雅居乐的配股价折让与碧桂园相近,未来可留意内房板块会否出现新一轮配股集资潮。

  碧桂园挫15% 险守配股价

  由于过去数日内房股累积一定升幅,市场担忧继碧桂园及雅居乐之后,更多房企「趁高」配股,内房股昨日几乎全线急挫,除雅居乐跌逾23%,碧桂园亦跌超过15%,收报2.71元,险守2.68元配售价。而有国企背景的万科企业(02202)、保利置业(00119)、华润置地(01109)等,昨日股价亦跌2.5%至5.9%不等,获批发债的龙湖亦跌约5.6%。

  惠誉:房企资金压力将改善

  评级机构惠誉旗下在岸信用评级公司惠誉博华认为,此次「16项金融措施」涉及面广,措施全面,是对房地产融资链各个参与主体的纲领性文件及行动指南,相信有关措施,可以明确支持目前房地产行业流动性紧张、再融资难、金融机构和购房者信心不足、对下游建筑建材企业流动性压力传导等方面,疏通过往内房政策中存在的堵点,料有助推动行业形成正循环。

  惠誉博华指出,目前内房行业最大问题是市场缺乏信心,一些外部新增融资及内生现金流均大幅收缩,风险出现外溢与蔓延情况。有关措施打通了银行贷款、信托等资管产品、债券等多个外部渠道,有助纾缓地产商流动性压力,也建立了内房企与项目层面的资金风险隔离机制,保障金融市场安全。

  该行认为,有关措施允许房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资展期一年,使地产商免却降低风险等级,甚至不用触发债务交叉违约条款,相信有助地产商纾缓流动性压力。此外,当局鼓励金融机构提供配套融资支持,以支持房企「保交楼」,惠誉博华认为,此举相信可以降低金融机构的经营风险敞口,从而吸引更多资金参与优质地产项目,推动项目资金的正常循环。

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