交了房款住五年 屋子不是自己的!法官:购房要核实房主身份

东北网11月13日讯(贾琳琳 记者 佘雨桐)老人段某一家住了五年的屋子,产权竟然是别人的!无奈之下,他将开发商告上法庭。克日,牡丹江中院民三庭受理了一件衡宇买卖合同纠纷案件。

2015年,段某以23万元的价钱从支属田某手中购置了一处房产,并栖身至今。今年,老人要解决房照时,却发现该房产由开发商挂号到了另外一人名下。

在法庭上,开发商称早在2012年,便将此衡宇顶账给田某了,田某却将该房产卖给了张某,并通知开发商将此衡宇挂号在张某名下。

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案件受理后,主审法官贾海波从法理和情理的角度,向段某阐明晰法律关系。段某与田某签署衡宇买卖协议时,该衡宇已经挂号在张某名下,田某的出售行为组成无权处分。在未经由真正权利人张某追认的情形下,段某只能向田某主张违约责任,而不能向开发商主张履行合同。

经由主审法官耐心仔细的注释,段某最终意识到自己维权之路泛起偏颇,向法庭提交了撤诉申请,并示意要按法律规定走维权之路。

法官释法:购房者在购置衡宇时,一定要仔细核实房主身份及产权是否正当,并书面签署衡宇买卖合同。若是泛起衡宇产权人和出售方不是统一人情形,购房者一定要与衡宇产权人签署衡宇买卖合同。购置衡宇后,购房者还要实时督促对方协助自己解决过户手续,以免发生不必要的法律纠纷。


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